Новини

Хрещатик залишають бутики і ресторани

Хрещатик залишають бутики і ресторани
Фото Istock

Приміщення на головній вулиці звільняються, а нових орендарів поки не передбачається

Головна вулиця країни — Хрещатик — перетворюється на пустку. Десятки приміщень, де ще недавно розташовувалися бутики модного одягу і ресторани, вже протягом кількох місяців безуспішно шукають орендарів. Віддавати дешево власники не готові, а платити більше торговці не хочуть, оскільки в країні криза.

Хто йде

Вулиця Хрещатик, на яку раніше з’їжджалися натовпи покупців, щоб прикупити модних дрібничок в брендових магазинах, зараз порожніє. Частина магазинів закрита, частина вже пакує речі. Найстійкіші заманюють клієнтів 50-70% знижками. З центру міста, судячи з оголошень про здачу в оренду комерційної нерухомості, вже з’їхали бутики Arber, Helen Marlen, столичний пасаж готуються покинути Supreme і французький бутік дитячого одягу Bonpoint. Гіганти начебто Gucci і Louis Vuitton поки тримаються.

Слідом за бутиками з центра міста біжать і ресторатори. Тільки на Хрещатику на оренду виставлено щонайменше п’ять приміщень, які поки ще займають ресторани і кафе. Серед них фьюжн-ресторан Тайгер Біллс, ресторани Два гуся і Star Burger. Неподалік, на вулиці Лютеранській, звільняє приміщення ресторан Євразія, а відразу біля нього шукають орендарів на місце, де розташовувалася Французька аптека.

ГАРЯЧІ НОВИНИ:

Все, як у 2014-му

Як пояснюють експерти, подібного явища є відразу кілька пояснень. По-перше, до останнього часу магазин на Хрещатику був must have для будь-якого серйозного ритейлера в Україні. Їх не лякали ні ціна оренди, яка була в 2,5-3 рази вище, ніж в торгових центрах, ні конкуренція. Магазин на Хрещатику був обов’язковою візитною карткою для одежних і взуттєвих ритейлерів.

Спочатку відкриття на Хрещатику магазина, крім самого бізнесу, завжди переслідувало маркетингові цілі. Зараз все змінюється, — розповідає Вістям комерційний директор підрозділу Property Management в інвестиційній компанії Dragon Capital Наталія Кравець.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:  У Голландії побудували безпечні ресторани на час карантину

Ще однією причиною настільки масової міграції з центру, за словами директора компанії UTG Євгенії Локтіонової, є незговірливість власників комерційної нерухомості в частини знижок і орендних платежів на час карантину. У той час як практично всі великі торгові центри зробили своїм орендарям орендні канікули, власники окремих приміщень назустріч своїм орендарям не пішли. Лише одиниці робили дисконт в районі 20-30%. Це призвело до того, що приміщення звільняються. І це вже тенденція, — сказала Вістям Локтіонова.

За її словами, подібна ситуація спостерігалася під час кризи 2014 року. Перші дзвіночки того, що автономні магазини є нестійкими до потрясінь, з’явилися ще в 2014 році. Тоді також були масові закриття, з’явилася велика вакантність. Але за п’ять років вони заповнилися, і в 2019 році вільних місць практично не було. А зараз ми бачимо, що сценарій повторюється, — підтвердила Вістям Локтіонова.

До того ж пандемія коронавируса змінила світогляд людей, багато з них побоюються відвідувати центр. У нас в Вінниці є ТРЦ в самому центрі міста, так у нього відвідуваність була трохи гірше, ніж в наших інших проектах. Так відбувається, тому що у людей є стереотипи щодо центру міста, що там завжди багато людей. А значить, йти туди небезпечно, — каже Вістям Кравець.

Стоки замість гламуру

Хто і як швидко займе звільнені приміщення, поки не відомо. Це може бути хто завгодно. Але, як показала практика кризи 2014 року, це з великою часткою ймовірності можуть бути стокові магазини. Я хочу нагадати, що якраз в 2017-2018 роках на Хрещатику відкрився величезний outlet, який досить успішно працював. І в той час, поки у його сусідів не було ні душі, в стоці люди шикувалися в черги. І ймовірно, таке повториться зараз, — каже Вістям Локтіонова.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:  " Знущальні " правила і штрафи: як будуть працювати ресторани в карантин

У той же час, за словами аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, то, що відбувається на центральній вулиці України, цілком можна екстраполювати на всю країну. Стріт-ритейл переживає не найкращі часи по всій країні. Основна торгівля сьогодні перекочувала в ТРЦ. А окремо розташовані магазини — це вже, можна сказати, вчорашній день. Або це має бути щось дуже унікальне, наприклад, Chanel. До того ж комерційну нерухомість дуже дорого утримувати, а з урахуванням тих орендних ставок, які сьогодні є в центрі міста, простіше кудись переїхати, — сказав Вістям Костецький.

Просять 10 тис. На місяць

До слова, незважаючи на падіння орендних ставок, вартість приміщень на 150-200 кв. м становить в середньому від 10 тис. на місяць. Наприклад, приміщення в 150 кв. м, де протягом декількох років була кальянная, вже шукає постояльців. Власник навіть знизив ціну. Замість 9 тис. На місяць просить 7,5 тис., Але це поки не допомагає.

Термін договору добігає кінця, і орендар дав зрозуміти, що залишатися не збирається. Думаю, за 7,5 тис. Вам його віддадуть. Колишні орендарі платили 9 тис., — розповів нам ріелтор Максим. А за приміщення в 400 кв. м під ресторан, навпроти станції метро Хрещатик, просять вже 15 тис. на місяць.

Паралельно зі спробою здати приміщення багато власників виставляють їх на продаж. Так, за торгові 200 кв. м в 200 метрах від Хрещатика, на вулиці Лютеранській, просять 13,5 млн, а приміщення кінотеатру Дружба-Орбіта площею 746 кв. м, за адресою вул. Хрещатик, 25, де зараз знаходиться арт-центр, оцінили в 3,5 млн. Але пропозицій, як зізнаються посередники, майже немає.

Сьогодні термін окупності приміщень на Хрещатику складає 25-30 років. А з огляду на що обрушилися орендні ставки, така інвестиція нікого не приваблює. Мінімально прийнятним вважається в два рази менший термін, — каже Вістям один з ріелторів.

ДУЖЕ ВАЖЛИВО:

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:  Мерія Відня почала роздавати людям гроші на ресторани

Читайте також:

А чи є криза? Як карантин відбився на бізнесі і ринку праці

Ціни вище, конкурентів менше. Як подорожчали стрижки, таксі та кави

В плюсі ​​багатії і діти: як українці будуть економити

Оцінити статтю
[Усього: Середній: ]

САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ ЗА СЕГОДНЯ!


ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:


Загрузка...

Схожі статті

Коронавірус в Києві: в жіночому монастирі виявили новий осередок зараження

Maria

Чекайте літа, стане легше: Пєсков висловився про ситуацію з коронавірусів

Coolio

На курорті в Генічеську одна людина відправив у самоізоляцію весь пансіонат

Murcia

Число інфікованих досягло 175 на лайнері Diamond Princess

Scooby

У Чернівецькій області коронавірус Covid — 19 виявили у немовляти

Scooby

У Франції собак вчать розпізнавати коронавірус

Axel

Карантин не рятує. У Києво — Печерській Лаврі нові заражені Covid — 19

Maxim

Вперше за 115 років — в Нью — Йорку закрили метро

Scooby

У ВСУ повідомили про четверту смерті від коронавируса

Lamaxima

Залишити коментар